Un étang dans le jardin peut procurer beaucoup de joie et d'inquiétude s'il s'avère que nous l'avons construit illégalement. Apprenez-en davantage sur les règles de construction des étangs , découvrez quand un permis de construction d'étang est requis et téléchargez les modèles des documents requis.
Étang - quand un permis de construire est-il requis?
Le printemps arrive, nous avons du terrain et beaucoup d'enthousiasme pour construire un étang. Nous nous demandons quelle sera la forme du réservoir, quel matériau, quelles plantes planter autour de l'étang, ou décider de laisser le poisson ... Enfin, le printemps arrive, puis l'été - nous savons déjà à quoi ressemblera notre bassin de rêve, où et comment nous le placerons et nous commençons à construire. Puis notre "gentil" voisin, qui connaît un peu les règles de construction et qui nous déteste exceptionnellement, "rapporte gentiment" que nous venons de faire un permis de construire ...
Nous sommes surpris - comment? Dans notre propre région, un petit étang? Par quelle loi nous ordonnent-ils de les démanteler, ou pire, de payer des frais de légalisation considérables et de jouer avec la difficile «cigarette»?
De quel droit? Eh bien - Droit du bâtiment.
En vertu de la loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (c'est-à-dire le Journal des lois de 2006, n ° 156, point 1118, tel que modifié), les travaux de construction ne peuvent être commencés que sur la base d'une décision de permis de construire - à quelques exceptions près dont nous sommes actuellement intéressés par un étang.
Selon les dispositions de l'art. 29 sec. 1 point 15 de la loi sur la construction, un permis de construire ne nécessite pas la construction de «piscines résidentielles et étangs jusqu'à 30 m²». Néanmoins, l'art. 30 sec. 1 point 1 nous oblige à signaler une telle construction à l'autorité compétente .
Et voici une petite note: la construction d'un objet de construction sans permis de construire valide ainsi que la construction sans notification de permis de construire, pour laquelle un permis de construire n'est pas requis, mais seulement une notification - est un permis de construire.
Alors réfléchissons aujourd'hui à ce qu'il faut faire pour que notre voisin n'ait pas la satisfaction de nous forcer à démolir l'étang prêt? Si la superficie de notre petit étang ne dépasse pas 30 m², il suffit de déposer une demande. La demande doit préciser le type, la portée et la manière d'effectuer les travaux de construction et la date de leur début, ainsi que joindre une déclaration sur le droit d'utiliser le bien à des fins de construction. Il est conseillé de joindre un dessin, un croquis ou une carte avec l'emplacement de l'investissement marqué et au moins une description modeste de la portée prévue des travaux (il peut être inclus dans l'application).
Nous soumettons tout cela en un seul exemplaire au bureau du comté approprié et nous assurons que sur le deuxième exemplaire (à vos propres archives), la gentille dame du secrétariat nous tamponne avec la date de réception. Alternativement, la demande est envoyée par courrier avec un accusé de réception de retour. Ceci est important du fait que nous ne pouvons démarrer les travaux qu'après 30 jours à compter de la date de remise de la demande à la Poviat Starosty et à condition qu'elle ne soulève pas d'objection dans ce délai (par voie de décision).
Il convient de rappeler que la date de début des travaux indiquée dans la notification doit garantir le délai de 30 jours requis par le droit de la construction, ainsi que la date éventuelle de livraison par voie postale. Par exemple, nous rédigeons la notification le 16 février 2009 et nous avons l'intention de l'envoyer par la poste le même jour (avec le bureau de poste actuel, il sera prudent de supposer une date de livraison de 7 jours). Par conséquent, nous comptons la période de 30 jours à compter du 24 février et la date de début des travaux inscrite dans la notification est le 26 mars 2009.
Nous pouvons démarrer les travaux dans un délai de deux ans à compter de la date de début des travaux de construction spécifiée dans la notification, soit jusqu'au 26 mars 2011.
S'il est nécessaire de compléter la notification, l'autorité compétente impose au demandeur l'obligation de compléter les documents manquants dans un délai déterminé et, en cas de non-complétion, soulève une objection par voie de décision.
En raison de sa classification, notre bassin, qui est un objet de construction, ne nécessite cependant pas la tenue d'un livre d'objets de construction.
Dans le cas d'un étang de plus de 30 m², la procédure est différente, car elle nécessite déjà un permis de construire.
Modèles d'écriture manuscrite utiles:
Notification de la construction d'un objet de construction ne nécessitant pas de permis de construire (PDF)
Notification de la construction d'un objet de construction ne nécessitant pas de permis de construire (DOC)
Déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction (PDF)
Déclaration sur le droit d'utiliser le bien immobilier à des fins de construction (DOC)
Le texte ci-dessus a été préparé sur la base du statut juridique au 02/02/2009. Ce ne sont pas des conseils juridiques. L'auteur du texte ne garantit pas que le texte sera à jour à une date ultérieure et n'est pas responsable du respect des recommandations susmentionnées.
