Comment choisir un terrain pour construire une maison

La décision de choisir un terrain pour la construction d'une maison est également un choix d'emplacement pendant des années. Par conséquent, il doit être soigneusement considéré, en tenant compte de nombreux facteurs. Cette tâche sera facilitée par notre guide étape par étape sur la façon de choisir un terrain pour la construction d'une maison , qui a été aidé par M. Wojciech Rutowicz, chef de projet chez ES Polska. Voici les 7 choses les plus importantes à vérifier avant d'acheter un terrain à bâtir ! Si vous faites cela, vous éviterez de nombreux problèmes à l'avenir.

Comment choisir un terrain pour construire une maison

Comment choisir un terrain pour construire une maison?

Nous commençons le processus de construction d'une maison avec l' achat d'un terrain approprié , car la conception de la maison peut toujours être modifiée et adaptée. Les questions de base que nous devons nous poser sont: combien d'espace recherchons- nous et quelle est la forme du terrain ? Une solution pratique et avantageuse sera de choisir une parcelle rectangulaire proportionnelle . Si nous avons déjà choisi une conception de maison, le choix de la parcelle doit être dicté par la taille et la disposition qui y sont incluses.

1. Vaut-il la peine d'utiliser des intermédiaires lors du choix d'un terrain pour la construction d'une maison?

Cette question est posée par de nombreuses personnes qui souhaitent réaliser leurs rêves de leur propre maison. Faire confiance à un spécialiste présente de nombreux avantages. Une solution pratique peut être l'utilisation des consultations et des conseils d'un investisseur substitut, qui s'occupera également de la construction de notre maison. - La coopération avec un investisseur substitut est une solution sans problème . D'autant que lorsqu'une entreprise s'occupe globalement de tout: de la sélection de la parcelle, en passant par l'adaptation de la conception architecturale à celle-ci, à la mise en œuvre et au contrôle de la construction, la responsabilité du projet est claire. Cela influence positivement la coordination des travaux et le choix optimal - explique Wojciech Rutowicz, chef de projet d'ES Polska.

Lorsque nous décidons de rechercher indépendamment un terrain pour construire une maison , nous devons tenir compte du fait que cela nous prendra beaucoup plus de temps et d'attention.

2. Emplacement du terrain pour la construction de la maison

L'emplacement du terrain pour la construction d'une maison est l'un des paramètres qui déterminent la valeur marchande de notre propriété. - Faites attention à la route d'accès, au plan d'aménagement du territoire local, à l'éloignement du centre, à la disponibilité des services publics ou à la possibilité de les apporter. Le libre accès aux institutions telles que les écoles, les cliniques, les magasins ou les bureaux de poste est tout aussi important. Il vaut la peine de calculer le temps de trajet aussi bien pendant les heures de pointe que dans des conditions météorologiques difficiles. Prenons également en compte l'état de la route d'accès, si elle nécessite un durcissement, cela nous coûtera beaucoup de temps et de formalités dans la commune - explique Wojciech Rutowicz. Par conséquent, vérifions différents concepts de communication, par exemple si nous pourrons utiliser le bus, le train ou les transports publics et suburbains si nécessaire.

3. Vérifiez le statut juridique de la parcelle pour la construction de la maison

Si nous avons déjà sélectionné un terrain potentiel pour la construction d'une maison , il est temps de découvrir quel est son statut juridique. Pour cela, nous devons nous rendre au service municipal d'architecture et d'urbanisme pour vérifier le plan d'aménagement du territoire local . À partir du plan, nous découvrirons à quoi est destinée la terre spécifique: si la zone est destinée à des habitations unifamiliales ou multifamiliales, si elle n'est pas destinée à des cultures agricoles ou forestières. Si la parcelle n'inclut pas de logement unifamilial, nous devons y renoncer.

- Intéressons-nous au voisinage envisagé possible à proximité de notre parcelle . Malheureusement, un oubli peut dans ce cas entraîner des conséquences fatales, sous la forme d'investissements lourds dans le futur: une usine bruyante, des immeubles de grande hauteur ou un contournement d'autoroute. En aucun cas le terrain ne peut être situé sur des plaines inondables - suggère Wojciech Rutowicz.

> Le plan d'aménagement peut contenir des dispositions concernant les conditions d'aménagement qui définissent les détails de l'apparence des maisons neuves: la nécessité de se référer à l'architecture des bâtiments existants, à la hauteur (nombre d'étages), à la forme du toit, à la couleur de la façade, etc. Des extraits et dessins du plan peuvent être obtenus en pas seulement le propriétaire.

4. Dois-je acheter un terrain pour construire une maison s'il n'y a pas de plan de développement?

En l'absence de plan d'aménagement du territoire local, vous devez immédiatement demander à la commune une décision sur les conditions de construction et d'aménagement du territoire . La demande est déposée gratuitement auprès du chef de la commune, du maire ou du président de la ville. Dans ce cas, il faut être patient, car la commune doit effectuer une analyse urbaine de la parcelle. La procédure peut durer jusqu'à six mois. Il est également légal pour la commune de suspendre la procédure pour une année supplémentaire si elle entend adopter un plan local.

- Nous avons une meilleure chance d'une décision positive si le terrain répond à certaines normes contenues dans la réglementation. Il doit avoir, par exemple, un accès direct à une voie publique et la capacité de connecter le bâtiment aux services publics, c'est-à-dire aux réseaux d'alimentation en eau, d'égouts, de gaz et d'électricité. Une autre condition est la soi-disant bon voisinage, cela signifie que la parcelle située à proximité immédiate doit être aménagée ou que les conditions de construction ont déjà été émises pour elle. Selon la réglementation, une parcelle voisine est celle qui a une frontière commune avec le terrain que nous prévoyons d'acquérir. Si ce n'est pas le cas - nous n'obtiendrons pas les conditions de construction, et donc le permis de construire! - dit Wojciech Rutowicz.

5. Meilleur terrain armé d'un accès direct à la route

Il est très important que le terrain pour la construction de la maison ait accès à une voie publique , de préférence directe. En l'absence d'accès, nous ne recevrons ni conditions de construction ni permis de construire de la commune. Dans le cas de la notarisation de la soi-disant La servitude routière, qui consiste à séparer un fragment de la parcelle d'un voisin, peut conduire à de nombreux conflits et désagréments.

Si nous avons une telle opportunité, nous devrions choisir des parcelles avec des services publics pour la construction d'une maison . Souvent, nous ne réalisons même pas combien de problèmes sont associés à l’adhésion aux médias. Que l'eau, les eaux usées, l'électricité, etc. soient reliées au sol est d'une grande importance pour les constructeurs de la maison. Parce que le raccordement des services publics est associé à des coûts élevés, par exemple: tirer de l'électricité coûte même plusieurs dizaines de milliers de zlotys, tandis qu'une fosse septique, un puits ou une station d'épuration nous coûteront de plusieurs à plusieurs milliers de zlotys chacun. Sans parler du moindre confort opérationnel et des coûts de maintenance futurs.

6. N'y a-t-il pas d'arbres sur la parcelle pour construire une maison qui ne peut pas être coupée?

La parcelle peut contenir de la végétation de diverses origines, incl. divers arbres et arbustes. Selon les amendements à la loi sur la conservation de la nature (du 20 juillet 2010), si des arbres de plus de 10 ans poussent sur le sol, nous devons alors introduire une demande de permis d'exploitation .

- Auparavant, nous pouvions abattre des arbres qui ne dépassaient pas 5 ans sans autorisation, maintenant ce temps a été légèrement prolongé. Seul l'élimination des arbres fruitiers ne présente aucune conséquence juridique et ne nécessite pas de permis. Cela peut ne pas être possible à moins que le bien ne soit inscrit au registre des monuments, se trouve dans les limites d'un parc national ou d'une réserve naturelle. Je vous mets en garde contre l'exploitation forestière illégale, qui peut avoir des conséquences très désagréables. Les sanctions sont dictées par l'espèce et la taille de l'arbre, et elles ne sont en aucun cas des montants symboliques - avertit Wojciech Rutowicz.

7. Registre foncier et hypothécaire des parcelles pour la construction d'une maison

La prochaine étape avant d'acheter un terrain pour la construction d'une maison est d'étudier attentivement le registre foncier et hypothécaire. De là, nous découvrirons si la personne qui nous offre la parcelle est son propriétaire à part entière et si le terrain a un statut juridique réglementé (nous excluons l'existence d'héritiers potentiels). Voyons également si le service des hypothèques a des entrées et s'il existe des restrictions à la disposition de la propriété. À partir de juin de cette année, nous pouvons parcourir le registre foncier et hypothécaire sur Internet, confortablement assis dans notre propre fauteuil. Il suffit de connaître son numéro et nous gagnerons du temps et nous n'aurons pas à aller en justice.

Une fois que nous avons terminé l'étape de sélection et de vérification du terrain pour la construction d'une maison , nous pouvons commencer calmement la conception de la maison et sa mise en œuvre.